小产权房是指在城市规划建设之前，由农民自行在农村集体土地上建造的房屋。由于这类房屋的土地使用权属于农村集体所有，因此其房屋产权也属于农村集体所有，无法取得房屋产权证书。

小产权房的特点是：

1. 土地使用权不明确：小产权房建在农村集体土地上，土地使用权不明确，无法取得土地证。

2. 产权不清晰：由于小产权房的土地使用权归农村集体所有，因此房屋产权也无法取得房屋产权证书，产权不清晰。

3. 建设质量参差不齐：小产权房多由农民自行建造，建设质量参差不齐，存在安全隐患。

4. 法律地位不明确：小产权房在法律上的地位不明确，存在被拆除的风险。

5. 市场价值低：由于小产权房的产权不明确，市场价值较低，难以进行交易和抵押。

总之，小产权房存在很多问题，建议购房者在购买前要进行充分的了解和调查，避免因产权问题而造成经济损失。