问题一：什么是商品房预售许可证？

回答：商品房预售许可证是指开发商在房地产项目建设前，向房地产主管部门提出申请，经审查合格后颁发的证明其可以向购房者预售房屋的许可证。在许可证有效期内，开发商可以向购房者预售房屋，但必须在规定期限内交付房屋。

问题二：商品房预售许可证有哪些作用？

回答：商品房预售许可证可以保障购房者的合法权益，避免购房者因开发商变卖、拖延交房等行为而受到损失。同时，商品房预售许可证也可以规范开发商的行为，促进房地产市场健康发展。

问题三：开发商如何获得商品房预售许可证？

回答：开发商需要在房地产项目建设前向房地产主管部门提出申请，提交相关的资料和文件。房地产主管部门会对申请材料进行审查，确认开发商符合相关法律法规和规定后，颁发商品房预售许可证。

问题四：商品房预售许可证的有效期是多久？

回答：商品房预售许可证的有效期一般为两年，但具体有效期也会根据不同地区和开发商的情况而有所不同。在有效期内，开发商可以向购房者预售房屋，但必须在规定期限内交付房屋。

问题五：购房者在购买商品房时需要查看开发商的预售许可证吗？

回答：是的，购房者在购买商品房时，应当查看开发商的预售许可证，并仔细核对许可证上的信息是否与实际情况相符。如果开发商没有合法的预售许可证，购房者应当谨慎购买，以免受到损失。